您的位置: 旅游网 > 影视

盘点2009年北京住宅租价7年首降

发布时间:2019-08-15 10:32:48

2009年北京住宅租赁市场整体租赁价格指数走势相对较为平稳。由于奥运会的结束,以及去年年末整体宏观经济的波动,导致了去年年末开始到今年的7月份,市场的租金水平处于相对低谷。

今年市场中以租养房带来的供应量增加,进一步影响了租赁市场价格的走势。总体看,全市租金均价为2416元/月·套,同比去年同期的2521元/月·套下降了4.17%

从今年北京住宅租赁市场成交的区域分布来看,朝阳区占据整个租赁市场成交量比重首位,约为 7.4%;海淀其次,约为21.6%。朝阳、海淀依旧是租赁市场的主体区域,二者合计比重占整个租赁市场成交量的近6成。此外租赁成交第三大区域--丰台区成交比重上升到了近12.8%……【详细】

根据2009年的北京住宅租赁市场居室结构变化来看,全市的二居室市场分额再度出现了明显的下滑。

从我爱我家提供的市场数据显示,其2009年50. 4%的市场比重创出了4年来的历史最低点。一居室的成交比重出现了较大上浮,三居室、四居室在整个交易结构中的比重也有小幅上升

在结束了08年奥运因素以及CPI连续上升所带动的租金持续上涨之后,2009年的北京租赁市场租金价格出现了一定的回落。再加上进入09年后,一、二手房市场交易的不断增温。相对于持续10个月上涨48.27%的房价走势而言,租金的增幅很难与之匹敌,由此导致了理论上的租赁年投资回报率出现了连续下滑

2009年的北京住宅租赁市场继续保持着快速发展的状况,成交量和交易均价表现各异。我爱我家通过对北京住宅租赁市场的部分客户进行调查分析得出了今年来北京市场的客户基本需求状况

数据显示:承租客户的群体主要集中在 0岁以下的两口或独身家庭。这一群体7成来自外地客户,其家庭年收入状况主要分布在2-8万之间,他们普遍受过良好的高等教育,任职于私企、外企或企事业单位

2009年的北京住宅租赁市场在交易均价方面出现了一定的回落,但总体成交状况并未受到后奥运预期和宏观经济不景气的过多影响。经过多年的发展,北京住宅租赁市场不断成熟。在解决每年新增加的外来人口来京务工、大学生求学留京以及本市人口过渡需求等原因产生的住房需求方面发挥了重要作用

除去过往传统需求带来的市场成交增量外,2010年开始陆续启动的CBD东扩、金融街扩建、以及南城发展规划建设必将会产生大量的临时住房过渡需求,这也在一定程度上加大了租赁市场中的潜在交易潜力。特别是2010年,市政和商业拆迁的大规模启动,对房屋租赁市场必将产生明显的刺激作用

虽然今年来北京楼市的交易出现了明显的回暖,一、二手房交易市场较去年均呈现放量增长的态势。但是随着前期被积压的市场需求逐步被释放殆尽,以及恐慌性购房者情绪的平抑,在购买力同样处于刚性的状况下,价格的盲目非理性上涨令市场中的购买人 易热情有所衰退

虽然明年市场中的新增需求较多,但今年以来二手房市场涌入了大量的投资客和改善性需求购房者,使得租赁市场中以租养房的比例提升明显。房源量的持续增多必然决定了2010年的北京租赁市场依旧将保持一个供大于求的市场氛围,市场中的租赁价格波动也将会受此影响

办公区域集中、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场一直保持了较高的活跃程度。预计2010年市场仍然会延续这种趋势。朝、海、丰地域广阔,房源量充裕。三区域同时又是办公、学校、医院、商业等区域的聚集地,仍然会是未来住宅租赁市场成交的主体区域

北京房屋租赁市场二居室以绝对的优势统领着整个租赁市场。造成这种市场户型结构分布的稳定,是因为由于受到了市场中房源供给类型和租赁市场需求特性的双重作用。但近三年来,北京市场中的大户型成交比例上升很快,这一现象与选择合租形式的客户群呈逐年扩大的趋势有关

急性腹泻最常见的病因
幽门螺旋杆菌感染是什么病
肚子痛拉稀吃什么药好
缓解肚子疼最快的方法
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的