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六大城市地产价值榜成都40居民打消购房热

发布时间:2019-08-16 19:33:24

  理财周报 孙迎娣/文

  “成交量和成交价是分析一个城市房市健康与否的两个重要坐标。” 戴德梁行分析师李孔瑞向理财周报言。理财周报透视2007年至今北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等地的楼市的成交量和成交价同比涨跌幅,综合各城市各自的影响因素,为不动产投资提供参考坐标。

  北京:量缩价升

  据北京市房地产交易管理的统计,北京楼市销售价格一直在高位运行,但房成交量却一直在萎缩,自2007年1月以来,北京的楼市就陷入了量缩价升”的格局中。去年月份,现房销售 4 .1万平方米,期房销售1062.6万平方米,分别比前一年度同期下降 0.6%和9%,但房价却一直维持在1 754元/平方米左右运行。

  国家发改委、国家统计局18日发布的最新“房价报告”显示,今年一季度,北京房价同比上涨16.9%。

  “作为政治中心的北京,其房地产的需求人群面非常广,其消费者来自全国各地。巨大的需求市场必然引起供给市场的不断膨胀,并且市场上大户型和别墅的份额超常增长,最终导致供过于求,但与此同时,中小户型的投入远远达不到市场的需求,变形的产品市场导致了市场的不健康发展。”戴德梁行分析师李孔瑞说。

  上海:量价齐升

  上海易居房地产研究院发展研究所发布的报告显示,上海商品房整体均价保持相对稳定,维持在9100元/平方米左右。不过,商品住宅成交均价则保持在10500元/平方米左右,市场价格整体上涨过快。

  2007年三季度上海商品房供求失衡的态势依然明显,批准预售量为720万平方米,成交量为1011万平方米;其中,住宅供应量为578万平方米,成交量为878万平方米。因此,从供求情况看,上海住宅的可售量消耗非常大。

  据戴德梁行2008年第1季度报告显示,上海在2008年第一季度全市住宅成交均价为每平方米11478元,比上季度略微下降 %

  广州:量价相对“理性”

  据戴德梁行提供的数据显示,广州2007年6月份以前,其房价一直位于每平米7000元左右,从7月开始攀升,10月份到达最高点11500元/平米,随后便开始回落,2008年 月价位维持在9 00元/平米左右。

  业内人士表示,去年广州市一手住宅均价的涨幅较大,超过了GDP的涨幅。合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州市月份均价在8500元/平方米左右,交易量比较理想。

  据戴德梁行分析师李孔瑞向理财周报分析,相对于上海和北京等一线城市,广州的需求人群面则相对较窄,主要集中在珠江三角洲。同时由于广州的地理优势,广州成为房产发展最早、最成熟的城市。因而,无论在消费群市场还是供应市场都相对要成熟一些。

  杭州:量价稳定上升

  2007年月份,杭州市商品住宅均价略为走高,尤其从六月份到九月份,市场表现得相当活跃,九月份成交量达到9085套,为2007年最高。市场价格总体略为增长,成交量持续走高,说明杭州市房地产市场整体运行良好。

  据中国人民银行杭州中心支行调查统计处的分析,2007年四季度,“人杭房景指数”为101.97,比三季度上升1.05个点,连续四个季度回升,已超过2005年二季度景气值。

  据浙江省杭州市统计局2008年4月21日发布第一季度统计数据,第一季度里,杭州房屋销售价格同比指数继续维持在高位运动,市区房屋销售价格上涨了1 .6%。但是,涨幅与去年第四季度相比,回落了0.2个百分点。

  深圳:量价暴涨暴跌

  据深圳国土资源管理局公开统计数据可以看出,2007年7月份是深圳楼市的分界点,7月份之前,深圳楼市总体呈现“越涨越买,越买越涨”的疯狂状态,商品房的价格特别是住宅价格一路走高,住宅的价格在7月份达到顶峰—19169元/平方米,而后就开始大幅下滑,成交量也呈现相同的特点,7月份之后首先从住宅开始,销售量大幅下滑,到12月份,住宅的销供比跌至0.18,商品房跌至0.17,市场陷入“量价齐跌”的尴尬境地,市民持币观望气氛浓厚,负资产开始增多,众多炒家被套牢。

  据深圳国土资源管理局公开统计数据,深圳2008年1- 月份,新建商品房面积同比下滑了70.67%,销售总收入下滑了62.11%。如果未来 个季度成交量不能明显放大,那么08年整个市场的规模是280- 00亿之间,约比07年下降50%。

  成都:量价较为平稳

  据成都市房产管理局公布的信息显示,2007年成都市新开住宅的整体均价为5152.2元/㎡。较2006年均价4956.5元/㎡增加近700元/㎡左右,上涨趋势明显。郊区新开住宅楼盘的整体均价为4526.1元/㎡,较2006年增长 992.1元/㎡。2007年成都市主城区共成交商品房1 2.1 万平方米,较2006年成交面积上涨了三成多,涨幅 2.05%。

  据成都房地产交易中心提供的数据,2008年第一季度,成都主城区共成交商品房面积约187万平方米,交易量同比下降约三成;而供应量同比增加了约86%。季度末可售量达到了约1510万平方米,较07年同期增长28.6%。商品房的交易价格呈现相对平稳,小幅回落的态势。

  戴德梁行分析师李孔瑞认为,成都商品房相对来说要“独立”,其独立性主要体现在起商品住宅的购买者区域构成基本保持稳定。本市人员仍是五城区住宅市场的购买主力军,因而,成都地区房价变动幅度并没有一线城市敏感。但他同时表示,最近的大地震有可能对成都地产未来的走势产生一定影响。

  六城地产气象站

  北京:2008住房公积金欲放150亿

  北京住房公积金管理中心的数据显示,截至2007年底,当年发放住房公积金贷款24 75笔,金额76.94亿元,完成全年发放110亿元计划的69.95%,回收金额84.68亿元,净减7.74亿元。另外,2008年全年计划发放住房公积金贷款1 0亿元,力争实现150亿元。

  上海:成交价格开始出现小幅松动迹象

  上海易居院的数据显示,最近一周商品房、商品住宅成交量与前一周基本持平,商品住宅供应持续放量,一周新增供应量达到 . 5万平方米,成交量与供应量的差值扩大,使得商品住宅市场供求关系在短期内呈现较为宽松的市场环境。

  广州:半年时间一手住宅月均销售面积仅42万平方米

  自2007年10月起,由于成交大幅萎缩,广州房价接连数个月出现负增长。来自5月中旬广州理性楼市研讨会的数据,从去年末季至今年首季的半年时间里,广州一手住宅月均销售面积仅42万平方米。价量齐跌,预示出买家对楼市信心严重不足,处于强势地位的卖方市场形势急转直下。加之,中央调控政策频出,部分开发商资金短缺的问题已经到非常严重的地步。

  深圳:价格环比上涨9.8%

  从置业国际研究中心实时监测的成交数据看,最近一周深圳共成交住宅86 套/7.52万平方米,成交均价12015元/平方米,环比上涨9.8%。

  杭州:一周成交量环比下跌7%

  根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示,本周杭州市主城区共成交商品房595套,环比上周有小幅下跌,其跌幅度为7%;本周成交金额环比也有所上升,升幅度为12%,金额达到9.41亿元;本周成交均价为1417 元/平方米,环比上周上涨了14%。

  成都: 9.81%的人打消了购房热情

  在4月的一次调查中,有1/ 之以的人在年内有购房计划,但此次震后,其有计划购房的人比率下降至26.58%,如果剔除因在地震中房屋受损而需要换房、购房的人,这个比例将更小;另有 9.81%的人因为对地震还心有余悸而处于犹豫中。可见,购房者信心因为地震受到极大打击。

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