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香港建筑市场何时重现辉煌

发布时间:2019-10-09 17:50:52

香港建筑市场何时重现辉煌

曾经是世界上重要的建筑市场之一的香港,在较长的一段时期内引领着亚洲建筑的潮流。香港新机场客运大楼更是作为亚洲地区唯一入选项目被评为“20世纪世界十大建筑”之一。经历了亚洲金融风暴后的市场变化,香港的建筑市场现状及未来的发展的前景如何?春节前,本报来到香港,通过对香港建造商会负责人的采访,对香港建筑市场有了理性的认识。 曾经的辉煌 据香港建造商会秘书长陈永桐介绍,香港建造业曾经非常红火,建造业所雇用的人数曾占到全港总工作人口的9.2%。前些年每年完成的工程总额在800亿~1000亿港元左右,建造业占当地生产总值(GDP)的5.6%及固定资本形成总额的40%。亚洲金融风暴使香港经济遭受重创,香港地产作为支柱产业的地位受到削弱,建筑业也随之悄然走低。 香港建筑市场的构成 香港的建筑市场大致由政府基本工务工程、房屋工程和私人投资发展项目组成。其中,工务工程占有相当大比例,由特区政府环境运输及工务局下辖的7个工务部门负责管理及兴建,主要包括海港发展、道路、土木工程项目(比如填海)、渠务工程、供水工程、新市镇发展、市区重建、学校、社区设施及政府楼宇工程基础项目等。 这些工程均会根据每年拟定的“基本工程计划”的预定时间表进行详细设计及施工。造价在1500万港元以上的项目为大型工程,一般需要经过技术可行性评估、详细设计、获立法会拨款等阶段后,才可进行施工。小于1500万港元的项目为小型工程,其拨款及批核较为简单,不须经过上述逐级提升的程序就可兴建。 严峻的经营环境 受经济转型和内外经济不景气的影响,香港建筑业的经营环境已变得较为严峻,表现在以下几个方面: 市场容量持续萎缩,市场竞争加剧。 香港建筑市场与香港整体经济走势的联动效应非常明显,但其复苏的步伐却局部滞后于整体经济的反弹速度,市场容量连续下滑,下降幅度逐年增加,呈萎缩状态。原因是政府停止售地,使私人工程减少一半左右;为了稳定楼价,地铁及九广铁路公司所属的沿线各站物业停止发展;因政府房屋政策的改变,基本上没有可能推出新的房建项目;基建工程按规划每年有290亿港元的合约推出,但由于财政赤字严重,政府规划及管治出现问题,造成部分工程不是无限期推后就是搁置。 由于市场总量的持续萎缩,在僧多粥少的白热化竞争中,香港建筑市场的价格战愈演愈烈,低价抢标已成为业内无法回避的现实,土木工程尤为突出。现有承建商在项目利润降低、工程拖期罚款上升的情况下,财务状况有恶化倾向,存在着较大的经营压力。 建造业管理体制改革加速 由于亚洲金融风暴的爆发以及建筑市场的激烈竞争,一些承建商不惜以低于成本的价格抢标,致使偷工减料事件时有发生,举报贪污及安全隐患的数字持续高于其他行业。尤其是在多个住宅地盘和机铁大厦的地基出现短桩及不均匀沉降等严重工程质量问题并相继曝光后,引起香港社会各界的极大关注。在社会公众和政治团体的强大压力下,从2000年开始,香港房委会、房屋署、屋宇署、工务局等部门开始全面检查建筑业的运作情况,并对建筑业管理体制进行了一系列的突发式变革。这次改革,涉及了几乎所有与建筑业相关的政府部门,改革的内容也涉及了各个环节。改革的核心是加强对承建商的监管,在加大承建商经营成本的同时,也加大了承建商的法律风险。 建筑业整体素质不断提升 随着资讯科技的迅速发展,香港建造业正经历一些转变,日益依赖资讯技术的辅助。建造业凭借资讯技术的工具,在创新设计、项目管理以及工程保养等方面开创了新局面。2000年8月,工务局开始以电子方式发布招标文件,至今运作顺利。建造业的水平,从工程质量直至工地安全、环境保护、成本效益、满足客户要求等重要范畴,都在不断提升。 市场前景仍然向好 尽管目前香港建筑市场低迷,但综合各方面的因素来看,今后几年香港建筑市场会止跌回稳,前景仍可期待。 为强化香港作为地区运输及商业枢纽的地位,确保经济转型成功,特区政府采取了扩大基建的办法来刺激经济和创造大量就业机会,大批运输工程基建项目正逐步落实。 特区政府和地铁公司、九广铁路公司从2001年起的15年内在基建及铁路项目上的投资将达6000亿港元,如此庞大的基建规模在香港历史上是不多见的。在这些投资中,由政府承担并正进行的工程项目有1600多项,总投资超过4000亿港元,主要集中于运输、港口、房屋配套设施、旅游业发展等方面。而上述两家铁路公司的总投资有2000亿港元,包括在年分阶段完成西铁、地铁将军澳支线、马鞍山铁路、九龙尖沙嘴支线、竹篙湾铁上水至落马洲支线等6项铁路工程,投资约1000亿港元;计划在2016年陆续完成的基他新铁路工程有沙田至中环路、港岛延线、九龙南线、区域快线、港口铁路和北环线等,投资额预计也达1000亿港元。 我国加入WTO后,外商为进入我国内地而借助香港前来设据点,也将带动香港投资增长。同时,内地与香港签订CEPA对香港的经济振兴和发展将更会起到巨大的推动和支持作用,香港的经济发展和社会形势将逐步稳定下来,而建筑业也将受惠,但短时间对建筑业的正面作用还很难发挥出来。 总之,今后几年香港建筑市场总量会基本保持平稳。政府工程将占主导,尤其是基建工程将占有相当的比重。私人工程也有望止跌回升,略有好转。在建筑市场竞争日趋激烈的同时,建筑业管理体制的改革也将更加深入。

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