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江门楼市大放量遇上房贷收紧刚需好伤

发布时间:2019-06-09 07:26:27
小孩发烧
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今年上半年江门楼市供需两旺,累计有18个楼盘共批准住宅预售4275套,而商品住宅累计签5242套。江门楼市趁着交易回暖之势持续加大放量,预计下半年还将有25个楼盘计划推出8000套左右的住宅。

近日,广州多家银行停贷的消息不胫而走,让很多准备在到来的“金九银十”出手的江门市民不禁心头一紧,江门的银行是否也会停贷?

江门多家银行否认停贷

日前,本报楼市报道《房贷申请难咗》(详见本报7月5日JMAII3版)反映了“银行收紧房贷,市民房贷申请越来越难”的问题。近两个月过去了,该情况不仅没有得到缓解,还愈演愈烈。随着广州传出“银行停贷”消息,江门的银行近日也开始传出了“即将停止发放房贷”的消息。

“只是利率优惠有变化,并没有停贷。具体的房贷要求,可以向楼盘方面进行咨询。”致电江门地区的工行、建行和招行等银行进行咨询,银行方面均称没有收到停贷的通知,并建议向所购买的楼盘了解具体的房贷情况。

“房贷暂时还不成问题,不过审批的流程比较长。”北新区某楼盘营销负责人告诉,目前银行收紧房贷,正是考验楼盘与银行合作关系紧密与否的时候。一般来说,银行为客户办理房贷手续的时间为10~12个工作日,但近两个月以来,银行对楼盘也采取了区别对待的做法。部分楼盘并没有受到房贷收紧的影响,但也有楼盘购房者在申请房贷时被以各种理由延缓办理相关手续。

房贷收紧 刚需客最受伤

银行方面虽然否认全面暂停房贷业务,但业界普遍反映银行已经开始有区别地对待不同的客户,并有意识地延缓为购房者办理房贷业务。有资深银行业从业人员指出,出现这样的情况,归根到底还是因为银行今年的信贷额度即将用完,都希望熬过今年剩下的4个月,将房贷业务拖到明年再办理。

“无论是停贷还是限贷,最受伤的还是准备出手的刚需购房者。”广州美吉地产总经理汤建军指出,房贷政策的变化,对楼市投资客的影响并不大,但对于绝大部分首次购房的刚需购房者来说,手上资金比较拮据,必须依靠房贷支持才可以实现购房愿望。

“房贷收紧,会加重目前市场的观望情绪。”江门怡福地产策划总监谭华驹认为,银行收紧房贷,加上购房者对即将到来的“十一”假期的期待,或将加重市场的观望情绪,特别是对价格更为敏感的刚需购房者。

观点一:长期停贷可能性不大

“短暂停止房贷的可能性是有的,但长期就不可能发生。”汤建军表示,银行突然传出要停止房贷的消息其实空穴来风。今年银行信贷资金普遍紧张,而房地产市场回暖比较明显。特别是在江门,上半年的房地产交易量出现了大幅度的同比增长,房贷的发放量也比较大。因此,银行目前选择延缓房贷的发放,甚至停止房贷,可以保证其在年底仍然有足够的信贷额度去进行高回报的信贷业务开展。

汤建军认为,房贷业务是各大银行最主要的信贷业务之一,虽说房贷收益没有企业贷款高,但其更为安全和稳定,是银行保证信贷资金安全的重要手段,因此,在信贷资金充足的情况下,银行不会轻易放弃该项业务。“即便信贷资金紧张,银行还是会对长期合作的优质客户大开房贷的方便之门。”

观点二:9月新政策将成风向标

“江门楼市接下来的走向,还要看9月出台的有关政策,特别是信贷政策。”江门怡福地产谭华驹表示,今年楼市出现了量价齐升的回暖走势。而江门下半年的推货潮即将到来,业界普遍看好后市,不少楼盘都有了提高新货价格或减少优惠的计划,期待后市的交易量出现“大爆发”。

但谭华驹认为,在国家有关部门已经明确表示目前房控压力很大的大背景下,在十一假期前出台新的房控政策的可能性比较大。谭华驹指出,新的房控政策很有可能会在信贷政策上面做文章。如何保证刚需购房者在购买首套房时不被误伤,并给多套房的购房者继续购房设置障碍,引导楼市健康发展,将是新的房控政策必须要解决的问题。

最高降价22万元?

二手房业主

放盘预期骤降

本报讯 (黄国金)今年上半年,江门一手房市场量价齐升,二手房交易更是异常活跃,上半年同比增长111.6%。而近日,江门二手房市场不断有大户型单位放出,业主放盘的预期也出现下降,最高降价达22万元。

北新区大户型笋盘不断

“现价148万元,比去年降了22万元。”昨日,江门市某大型连锁房产中介公司的业务员向推介近期最笋楼盘,位于益华广场金汇城市广场的170平方米的大宅,5房2厅豪华装修,楼龄仅为3年。而就在年初,该房源的业主要求的放盘价还是170万元,但一直没有成交,前往看房的购房者也不多。

据该业务员介绍,近两三个月以来,紧邻益华广场的楼盘常有二手房房源放出,但价格普遍较高。如金汇城市广场近两三年前后陆续放出的二手房房源就超过224套,业主心理预期价位普遍都在8500元/平方米以上,部分楼龄在5年以内的豪装二手房的业主心理价位更是在10000元/平方米左右。“不少房源的价格都比较实惠,特别是一些总价较高的超大户型房源,部分甚至几乎没有入住过。”

据某房地产中介负责人透露,目前江门二手房市场出现了不少优质房源,业主普遍为手上持有多套物业。这些业主放盘时普遍降低了心理价位,但同时也要求房地产中介公司尽快促成成交。

或是投资客退市信号

“房龄不长,没有入住等,综合各方面的信息分析,有可能是投资客开始出货。”房地产分析师刘先生表示,二手房房源业主放盘时主动降低房价预期的并不多。但近期在北新区一些成熟社区的业主频频放盘,且主动降价的案例不断出现,有可能是之前的投资客正在积极放盘。

刘先生指出,购买大户型房源的一般是改善型购房者或有实力的投资客。改善型购房者一般不会在短期内将房产放盘。因此,房龄不高的大户型,特别是超大户型的房源,其业主主要以投资客为主。“这些业主放盘,或是投资客退市的信号。

但房地产分析师王先生认为,放盘可能只是部分投资客因资金紧张而进行套现的突发事件,不排除一些经营企业的业主需要资金周转而紧急处理房产。

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